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Belle maison villageoise

Description générale: 

Maison dotée d’une très belle façade. Les deux baies à l’étage de la façade principale et donnant accès à des fenils, actuellement obturés par des panneaux de bois peuvent facilement être remplacés par des châssis de fenêtre donnant pleine lumière sur de nouvelles chambres.

 L’ossature de ce bien reposant exclusivement sur des colonnes, poutres et entretoises offrent un très grand potentiel et beaucoup de possibilités pour la conception et la redistribution des pièces d’habitation.

La parcelle cadastrale située entre la maison à vendre et le chemin d’accès à l’école maternelle et primaire communale appartient à la Commune de Hotton.  Cette parcelle comporte apparemment un projet d’aménagement public en espace de convivialité. Le chemin peut également permettre un éventuel accès à la parcelle à vendre d’où la possibilité d’ installer un grand carport dans le fond de la propriété en vente.

 Maison mitoyenne d’un côté, en brique rouge à l’avant, pignon et une partie de la façade arrière en pierre.  Châssis double vitrage, toit en ardoise à l’avant et en tuiles à l’arrière.  Jardin et /ou pelouse à l’arrière de l’habitation avec possibilité de BBQ, ou balancoire ou…

 

Situation et localisation: 

Situé dans une rue tranquille, à proximité d’une école maternelle et primaire

  • À 5 km du centre de HOTTON (très nombreux commerces, services, banques écoles) village très touristique (grottes de Hotton, Riveo) et animé.
  • À 6 km de la gare de MELREUX.
  • A 9 km de Marche -en-Famenne (par ailleurs accessible à vélo par le Ravel Hotton – Marche, juste à côté de la maison à vendre.
  • Les villes de Durbuy et de La Roche en Ardenne centres touristiques sont à 15 km.

 

Caractéristiques: 

Rez-de-chaussée

- hall

- salon/salleàmanger

- petit local cuisine

- 3 locaux à usage de rangement ou cave

- garage

1er étage

- 3 chambres (2grandes et une petite)

 

 

   

 

 

 

Prix souhaité: 
126.500€
Certificat PEB
Code unique
20200713005818
Consommation spécifique
489 kWh/an
Consommation théorique totale
49028 kWh/an
Carte d’identité du bien: 

            Province de LUXEMBOURG

Commune de HOTTON

3ème division dite de HAMPTEAU

Section A

Parcelle n° 401 F

Contenance :  06 a 10 ca (d’après cadastre)

RC :  275 € (possibilité de réduction des droits d'enregistrement)

 

Avis de notre expert: 
Cette maison ancienne ne manque pas de caractère et a un très beau potentiel. Tenant compte de l’environnement très touristique de cette région …pourquoi ne pas envisager de transformer la partie gauche de la maison en gîte ? Il suffit de se rendre compte du passage fréquent des touristes à pied ou à vélo ou…. La grande partie actuellement à usage de garage peut être transformée en pièces d’habitation sur trois étages.