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Ensemble de 5 maisons à CHARNEUX (Nassogne)

Description générale: 

La toiture couvrant cet ensemble est bien en ordre, en bon état, en partie en ardoise éternit 40/40 (31,31A & 31B) et en tuiles (31C & 33). Les bâtiments 31, 31A & 31B sont en briques avec une partie du 31 protégée par des ardoises naturelles (vertical) tandis que les bâtiments 31C & 33 sont en pierre. Chaque maison comprend un rez-de-chaussée où sont les pièces de vie et un étage avec les chambres (2 ou 3) et la salle-de-bains. Tous les rez-de-chaussée sont carrelés sur sol bétonné tandis que les étages sont pourvus de vinyl ou plancher apparent sur gitage. Tous les châssis sont en double vitrage. Chauffage central au mazout. Installation électrique et chauffage en excellent état (local séparé). 

Situation et localisation: 

Cet ensemble de maisons est situé à l'entrée d'un village calme offrant de très beaux points de vue sur la Famenne et l'Ardenne.

Services à proximité :  

- à 160m de la N4 (Bruxelles – Luxembourg).

- à 300m de l'arrêt de bus

- à 2km de l'école de Chavanne (maternelle et primaire),

- à 7km du centre de Marche : écoles primaires et secondaires, commerces, banques, services, centres sportif et culturel, bibliothèque, piscine, cinéma,

- à 8km des transports en communs : Marloie (trains et bus). 

Caractéristiques: 

31 :

- Rez-de-chaussée: beau hall d'entrée, grand living (salon et coin à manger), cuisine équipée, grande véranda, petit hall, WC, pièce de rangement.

- 1er étage: hall de nuit, 2 chambres, salle de bains et grand débarras.

- Garage.

- Jardin d'agrément et potager.

31A :

- Rez-de-chaussée: living (salon à l'avant puis 3 marches) avec cuisine semi-équipée (à l'arrière).

- 1er étage: hall de nuit, 2 chambres, salle de bains.

31B:

- Rez-de-chaussée: grand living, cuisine semi-équipée ouverte, petit débarras.

- 1er étage: hall de nuit, 3 chambres, salle de bains.

31C :

- Rez-de-chaussée: living avec cuisine semi-équipée, petit débarras.

- 1er étage: hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (accès par l'une des chambres).

33 :

- Rez-de-chaussée: hall, salon, salle à manger, cuisine semi-équipée (avec accès à l'extérieur).

- 1er étage: hall de nuit, 1 pièce de passage, 3 chambres, salle de bains.

- Cave.

- Garage.

- Cour.

- Remise. 

Prix souhaité par les vendeurs: 
535.000€
Certificat PEB
Critères énergétiques: 

PEB du 31 classe D n°20170126013638,

PEB du 31A classe D n°20170125015124,

PEB du 31B classe D n°20170125015031,

PEB du 31C classe D n°20170125015401 et

PEB du 33 classe E n°20170126018972.

Certificats électriques des 31 et 33 non-conformes.

Certificats électriques des 31A, 31B et 31C conformes.

Carte d’identité du bien: 

Adresse : 31, 31A, 31B, 31C  et 33 rue du Poteau à 6950 CHARNEUX (NASSOGNE)

Cadastre :

Province de LUXEMBOURG

Commune de NASSOGNE

6ème division dite de HARSIN

Section A dite de CHARNEUX

Parcelle n° 73E, 73F, 73G, 73H et 73K

Contenance : 21a 16ca (17a 10ca, 00a72ca, 00a 83ca, 00a 61ca, 01a 90ca)

RC : 745, 500, 577, 490, 656

Avis de notre expert: 
Cet ensemble de maisons intéressera un investisseur à la recherche d'un bon rendement locatif. La qualité et le bon entretien des maisons garantissent un revenu immédiat. Par ailleurs, nous sommes dans une région très touristique et ces biens pourraient aisément être exploités en gîtes sans nécessité de transformations.